Le métier de gestionnaire locatif s’articule autour des relations entre locataires et propriétaires, de la signature à la fin du bail. Dans le cadre de la gestion locative, il accomplit les tâches administratives courantes et se déplace régulièrement sur le terrain pour garantir la qualité du service aux bailleurs. Découvrez les missions de cette profession, les compétences attendues, les formations disponibles et les perspectives d’évolution dans ce secteur de l’immobilier.

En quoi consiste la gestion locative immobilière ?

Le gestionnaire locatif supervise l’ensemble des aspects administratifs, juridiques et techniques d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial. Il utilise les outils informatiques pour gérer efficacement son portefeuille et communiquer avec les propriétaires. Son rôle principal s’articule autour des relations avec les locataires et du suivi des biens.

Sur le plan administratif, il rédige les contrats de location et les baux d’habitation, établit les états des lieux d’entrée et de sortie, et vérifie les polices d’assurance. Il gère également la publication des annonces locatives et ajuste les loyers selon le marché. Au départ d’un locataire, il coordonne avec le conseiller location pour assurer une relocation rapide.

La gestion financière occupe une part importante de son activité : recouvrement des loyers, suivi des charges, traitement des incidents de paiements. En cas de difficulté, il prépare les dossiers précontentieux en collaboration avec les juristes immobiliers. Le suivi des travaux d’entretien et la gestion des sinistres avec les assureurs complètent ses missions quotidiennes.

Ce professionnel exerce principalement chez les administrateurs de biens, dans les agences immobilières, les cabinets de syndic de copropriété ou au sein d’organisations possédant un parc immobilier comme les bailleurs sociaux, les sociétés foncières, les entreprises institutionnelles et les offices HLM.

Quelles formations suivre pour travailler en gestion locative ?

Le niveau minimum pour les futurs gestionnaires locatif est généralement un Bac +2 en immobilier ou en droit, bien qu’aucune formation obligatoire ne soit imposée. Pour une spécialisation dans ce métier, il est recommandé d’obtenir un BTS PI (Professions Immobilières) ou une licence professionnelle en immobilier. En fonction des exigences du poste, un diplôme de niveau Bac +5 en Droit immobilier ou en Ingénierie immobilière peut être nécessaire, surtout si une orientation vers les aspects juridiques, économiques ou commerciaux est envisagée.

Les options de formation au niveau Bac +3 incluent un bachelor d’école spécialisée, le BUT GEA (Gestion des Entreprises et des Administrations), la licence professionnelle métiers de l’immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier, ou encore la licence professionnelle métiers de l’immobilier : gestion et administration de biens. D

ans le cadre d’une reconversion professionnelle, il est possible d’accéder à ce métier par le biais de la formation continue ou d’un CQP Gestionnaire locatif. Des établissements spécialisés tels que l’École Supérieure des Professions Immobilières (ESPI), l’Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI), l’Institut National Supérieur de l’Immobilier (INSIM) et l’École Supérieure de l’Immobilier (ESI) offrent également des parcours adaptés.

Quelles qualités sont nécessaires pour devenir gestionnaire locatif ?

La gestion locative requiert des aptitudes variées et complémentaires. Les compétences administratives et comptables permettent la bonne tenue des dossiers, tandis que le sens commercial facilite les négociations. L’analyse et l’anticipation des besoins guident les décisions quotidiennes du gestionnaire locatif. Face aux situations de conflits, son sens de l’écoute, son sang-froid et sa neutralité jouent un rôle déterminant. En tant que médiateur, il doit maintenir une position équilibrée entre les intérêts des locataires et des propriétaires. Cette fonction exige aussi une organisation rigoureuse et méthodique dans la gestion des tâches quotidiennes.

Quel est le salaire d’un gestionnaire locatif ?

En gestion locative, la rémunération oscille entre 1 800 et 2 000 € brut par mois, soit 29 000 à 36 000 € bruts annuels.

Quelles sont les perspectives d’évolution pour un gestionnaire de biens locatifs ?

Après plusieurs années d’expérience, un gestionnaire locatif peut accéder à un poste de responsable de service gérance ou d’encadrement d’équipe. La création de son propre cabinet représente également une perspective d’évolution.